משכנתא - כל מה שרצית לדעת

מהי משכנתא?

• משכנתא הינה הלוואה הניתנת כאשר אדם או משפחה רוצים לרכוש דירה או נכס נדל"ן. במקרים רבים, רוב האנשים אינם יכולים לממן את רכישת הבית במלואה מכיסם, לכן פונים לבנק, או למוסדות פיננסיים לצורך קבלת הלוואה. את הסכום שהבנק מעניק ניתן לשלם בתשלומים חודשיים, לאורך מספר שנים. ועד 30 שנה.

איך זה עובד?

• כאשר לוקחים משכנתא, הבנק מעניק סכום כסף מוגדר, ובתמורה לכך הנכס שנרכש משמש כערבות להלוואה. כלומר, אם הלווה אינו משלם את התשלומים, הבנק יכול למכור את הנכס כדי להחזיר את הסכום שהלווה לו. זהו הסיכון שהבנק לוקח, ולכן הוא עורך בדיקות רבות כדי לוודא שהלווה יכול להחזיר את הכסף. מכיוון שלבנק יש בטוחה, הבנק נותן את ההלוואה בריבית נמוכה יותר ולאורך זמן רב יותר מהלוואת עו"ש רגילה.

למשכנתא מסלולים שונים: 

• ישנם מספר מסלולים שונים, וכל מסלול מתאים לצרכים שונים. חלק מהסוגים הנפוצים כוללים משכנתאות עם ריבית קבועה, שבהן גובה הריבית נשאר אותו דבר לאורך כל תקופת ההלוואה, ומשכנתאות עם ריבית משתנה (צמודה), שבהן הריבית יכולה להשתנות בהתאם לשוק. גם משכנתאות לדיור ציבורי כוללות מרכיבים שונים שמטרתן לסייע לאנשים לרכוש דירה במחירים נוחים יותר.

• למה כדאי למשק בית לקחת משכנתא?

לרוב משקי הבית אשר רוצים לרכוש דירה, אין את כל הסכום לרכישת הדירה. לכן 

פונים לבנק לקחת הלוואה עבור רכישת הדירה. 

בכך, המשכנתא פותחת דלתות לאנשים רבים שרוצים להיות בעלי נכסים מתפקדים, כמו דירות או בתים פרטיים, ולא להיתקע בשכירות לתקופות ארוכות.

ישנם אנשים שרוכשים בתים להשקעה וממנפים את ההון העצמי שלהם בעזרת משכנתא.

סכנות והתמודדות

• כמו בכל עסקה פיננסית, קיימות סכנות הקשורות למשכנתאות. לא כל אחד יכול או צריך לקחת משכנתא. חשוב להיות מודע לחובות ולהתחייבויות שנוצרות כתוצאה מההלוואה. אם התקציב המשפחתי לא מבוסס כראוי, ייתכן שההחזר להלוואה יהפוך למעמסה כלכלית. לכן, חשוב לקבל ייעוץ מקצועי, אצל יועץ משכנתאות, אשר יסייע לקבוע מהי המשכנתא המתאימה ביותר לפי מצבו הכלכלי של הלווה.

תפקידו של יועץ המשכנתאות

• יועץ משכנתאות מקצועי יסייע למשפחה בכל התהליך, בדגש על הפן המימוני של העסקה. כלומר היועץ יבחן אתכם את המצב הכלכלי של משק הבית, יבדוק מה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו. מה הסכום המקסימלי או אופטימלי לצרכי המשפחה, אותו תוכלו לקבל מהבנק כמשכנתא, וכך תוכלו ביחד לבנות תקציב מתאים לרכישת הדירה. 

סיכום

• משכנתא היא כלי פיננסי משמעותי, המאפשר לרכוש נכס במימון חיצוני. על אף היתרונות הרבים, חשוב להבין את המשמעויות והסיכונים הקשורים לכך, ולפעול בתבונה. יועץ משכנתאות מקצועי, יכול להעניק סיוע ולהדריך את הלקוחות בתהליך, כך שיתאים את המשכנתא לצרכיהם האישיים. דרך נבונה וטובה לניהול משכנתא היא לקחת את הזמן, לערוך סקר שוק ולהבין לעומק את כל האפשרויות הזמינות.

מאור גדיש יועץ משכנתאות ופיננסים

לפגישה נא למלא את הפרטים הבאים:

שם + שם משפחה 

טלפון

מייל